אנחנו מנהלים נכסי אירוח לטווח קצר ובינוני מאז 2016 — לבעלי דירות, וילות, מתחמי אירוח, בתי מלון בוטיק ומשקיעים. תפעול מלא, תמחור דינמי ושירות אורחים 24/7. אתם מקבלים דוח ותשלום חודשי; את כל השאר אנחנו עושים.
ניהול דירות Airbnb (או בשמו הנפוץ בעברית, ניהול דירות אייר בי אנד בי) הוא הפעלה מלאה של נכס כיחידת אירוח לטווח קצר: פתיחת הנכס בפלטפורמות, תמחור שמשתנה מדי יום לפי ביקוש, אירוח האורחים מקצה לקצה, ניקיון ותחזוקה בין שהיות, וטיפול בכל מה שקורה באמצע הלילה. זו עבודה תפעולית יומיומית — וזה בדיוק ההבדל בינה לבין שכירות רגילה, שבה חותמים חוזה פעם בשנה.
ההבדל הזה הוא גם מקור הפער בהכנסה. נכס שמנוהל מקצה לקצה מניב בממוצע 50%–250% יותר מהשכרה חודשית רגילה (ממוצע תיק הנכסים שלנו, 2026), כי המחיר מתעדכן לפי ביקוש אמיתי במקום להיקבע פעם בשנה. הטווח רחב בכוונה — ההבדל בין נכס לנכס גדול: דירה סטנדרטית תימצא בקצה התחתון שלו, ואילו דירה שעברה שיפוץ נכון וחלוקה מושכלת, ובמיוחד וילות ומתחמי נופש גדולים שתוכננו נכון מלכתחילה, מגיעות לקצה העליון. זו בדיוק הסיבה שאנחנו בונים הערכה פרטנית לכל נכס במקום להבטיח מספר אחד לכולם. הוא גם דורש הרבה יותר עבודה — ולכן רוב בעלי הנכסים שמנסים לנהל לבד מגיעים אלינו אחרי שנה, בדרך כלל אחרי סוף שבוע אחד יותר מדי של טלפונים מאורחים.
רוב חברות ניהול הנכסים בישראל מרוכזות כמעט כולן בתל אביב. אנחנו בנינו עומק תפעולי אמיתי דווקא בצפון — חיפה, עכו, נהריה והגליל — עם צוותי ניקיון, תחזוקה וקבלת אורחים מקומיים, ובמקביל אנחנו פועלים גם בנתניה, בגוש דן ובירושלים. לבעל נכס בצפון זה ההבדל בין מנהל שמגיע תוך חצי שעה לבין מנהל שמנסה לתאם בעל מקצוע מרחוק.
מעבר לפריסה, שלושה דברים מבדלים אותנו: שקיפות מלאה — אתם רואים כל הזמנה, כל שקל וכל עמלה בדוח חודשי; טכנולוגיה — מערכת PMS שמסנכרנת זמינות, מחירים ומדיה בזמן אמת בין כל הערוצים, כך שאין הזמנות כפולות ואין מחיר שנשכח מאחור; וביקוש ישיר — הנוכחות הדיגיטלית שלנו מייצרת בין 4 ל-15 מיליון צפיות בחודש ומביאה הזמנות ישירות שלא עוברות בעמלת פלטפורמה.
שירות מקצה לקצה. כל מה שברשימה נכלל בעמלה אחת — בלי תוספות ובלי הפתעות.
ייעוץ אבזור ועיצוב, צילום מקצועי וכתיבת ליסטינג משכנע בעברית ובאנגלית. הנכס מוצג כמו שהוא באמת — רק במיטבו.
פתיחה וסנכרון מלא ב-Airbnb, Booking.com, הזמנות ישירות דרך האתר שלנו וערוצים נוספים — עם יומן אחד מסונכרן.
המחיר מתעדכן לפי ביקוש, עונה, ימי שבוע ואירועים באזור. זה הרכיב שמייצר את רוב הפער בהכנסה מול תמחור קבוע.
מענה לפניות, סינון אורחים, צ'ק-אין וצ'ק-אאוט וליווי לאורך השהייה — בעברית, באנגלית ובשעות שאף אחד לא רוצה לענות בהן.
ניקיון מקצועי ברמת מלון בין שהיות, החלפת מצעים ומגבות, וניהול מלאי שוטף של כל מה שהאורח צריך.
אנחנו אחראים על תיקונים, תיאום בעלי מקצוע וטיפול בכל תקלה בזמן אמת — בלי שתצטרכו לחפש אינסטלטור בשבת.
דוח שמפרט כל הזמנה, ההכנסה ברוטו, העמלה שלנו והסכום הנקי לזכותכם. אתם רואים כל שקל.
סינון לפני אישור, פיקדון היכן שרלוונטי, בדיקת נכס בין שהיות וטיפול מלא בתביעות נזק מול הפלטפורמה.
אנחנו מנהלים יחידה בודדת ומתחמים שלמים — עם אותה רמת תפעול.
דירה שעומדת ריקה, דירה להשקעה או דירה שהתפנתה משכירות ארוכה. זה הרוב המוחלט של הנכסים שאנחנו מנהלים, מסטודיו ועד 5 חדרים.
וילות ובתים שלמים עם בריכה או גינה, שמתאימים לקבוצות, למשפחות מורחבות ולאירועים. תמחור ותפעול שונים מדירה — ואנחנו בנויים לזה.
מתחם עם כמה יחידות מצריך ניהול תפוסה חוצה-יחידות, תמחור ברמת המתחם ותפעול צוותים. אנחנו מנהלים את המתחם כיחידה עסקית אחת.
מלונות קטנים וצימרים שרוצים לשפר תפוסה, לפתוח ערוצי הפצה נוספים ולהפחית תלות בסוכנים — בלי להקים מחלקת הכנסות פנימית.
משקיעים שרוצים תשואה מנוהלת בלי לנהל. אנחנו מלווים גם לפני הרכישה — הערכת פוטנציאל הכנסה של נכס ספציפי לפני שחותמים. ליווי משקיעים מלא ←
בעלי נכס שגרים בחו״ל או בקצה השני של הארץ ולא יכולים להיות נוכחים. ניהול נכס מרחוק ←
אנחנו לומדים את הנכס, האזור והציפיות שלכם, ובונים הערכת הכנסה ריאלית. אם לדעתנו הנכס לא מתאים לאירוח קצר-טווח — נגיד לכם את זה, גם אם זה אומר שלא נעבוד יחד.
המלצות אבזור ועיצוב ממוקדות (לרוב שיפורים קטנים שמחזירים את עצמם תוך חודש-חודשיים), צילום מקצועי וכתיבת הליסטינג. אנחנו לא מחייבים השקעה שאינה כדאית.
פתיחת הנכס בכל הפלטפורמות, חיבור למערכת התמחור הדינמי וסנכרון היומנים. בממוצע עוברות 2–3 שבועות מהשיחה הראשונה ועד ההזמנה הראשונה.
מכאן זה עלינו: אורחים, ניקיון, תחזוקה, תמחור ותקלות. אתם מקבלים דוח חודשי מפורט ותשלום לחשבון — וממשיכים לחיות את החיים שלכם.
אנחנו גובים אחוז מההכנסה בפועל בלבד. אין דמי ניהול חודשיים קבועים, אין עמלת הצטרפות ואין קנס יציאה. המשמעות פשוטה: חודש שבו הנכס לא הרוויח הוא חודש שבו גם אנחנו לא הרווחנו — האינטרס שלנו זהה לשלכם.
הטווח המקובל בשוק הישראלי נע בין 15% ל-25% מההכנסה, כתלות ברמת השירות ובהיקף (על בסיס סקירת תנאי הפרסום של חברות ניהול מובילות בישראל, יוני 2026). האחוז המדויק שלכם נקבע לפי סוג הנכס, האזור וכמות היחידות, ונסגר מראש בשיחת הייעוץ. חשוב להשוות תפוחים לתפוחים: עמלה נמוכה שלא כוללת ניקיון, תפעול או תמחור דינמי עולה בסוף יותר.
| מה שחשוב לבעל נכס | ניהול עצמאי | ניהול אצלנו |
|---|---|---|
| זמן שוטף שלכם | שעות בשבוע, כולל לילות | אפס |
| תמחור | ידני, לרוב קבוע | דינמי יומי |
| ערוצי הפצה | בדרך כלל פלטפורמה אחת | כל הערוצים + ישיר |
| ניקיון ותחזוקה | באחריותכם | כלול |
| עלות | אין עמלה — אבל גם אין תפוסה מיטבית | אחוז מההכנסה בלבד |
רוצים לצלול לפרטי העלויות? קראו את המדריך המלא — כמה עולה ניהול דירות Airbnb.
שישה אזורי פעילות, עם צוותים מקומיים בכל אחד מהם:
בנוסף אנחנו מנהלים נכסים בגוש דן, במרכז ובירושלים. הנכס שלכם באזור אחר? דברו איתנו — אנחנו מתרחבים כל הזמן, ואם אין לנו כיסוי תפעולי באזור נגיד את זה מראש.
"אני ממליץ בחום על מאי! רכשתי דירת השקעה בנתניה בליווי שלו, והוא נתן לי שירות יוצא דופן מקצה לקצה כבר מהיום הראשון — מאיתור הנכס המתאים בתוך התקציב שלי, דרך עיצוב וריהוט מאפס, ועד השקה וניהול מוצלחים ב-Airbnb. הוא טיפל בהכול.
בתור מי שגר בחו״ל, הניהול המלא של מאי הוא הפתרון האידאלי עבורי. הוא נותן לי שקט נפשי מוחלט והשקעה יציבה, ועדיין מאפשר לי לשמור תאריכים לי ולמשפחה כדי ליהנות מהדירה בכל פעם שאנחנו מגיעים לישראל לחופשה. תודה רבה, מאי!"
"העברתי את הדירה לניהול אחרי שנה שניהלתי לבד. התפוסה עלתה, אני כבר לא מתעסק עם אורחים בלילה, וההכנסה הנקייה שלי דווקא גדלה. הדבר הכי טוב שעשיתי עם הנכס."
"ניהול מקצועי ושקוף, ללא התעסקות מיותרת. תודה לך מאי!"
את קבוצת שוקרון הקים מאי שוקרון, מייסד ומנכ״ל החברה, שמנהל נכסי אירוח לטווח קצר ובינוני מאז 2016. הוא בנה את החברה מנכס בודד ועד מעל 50 נכסים בניהול בשישה אזורים, והיום הוא גם מלמד את השיטה בקורס אונליין לבעלי נכסים. הניהול אצלנו הוא מעשי ולא תיאורטי — אנחנו מפעילים בפועל את אותם נכסים שאנחנו מדברים עליהם.
מידע נוסף: אודות קבוצת שוקרון · פרסומים ותקשורת · ביקורות ב-Trustpilot
התשובות שבעלי נכסים הכי רוצים לשמוע לפני שמתחילים.
שיחה קצרה, בלי התחייבות ובלי לחץ. נבין את הנכס, נבנה הערכת הכנסה ריאלית, ונגיד לכם בכנות אם זה משתלם לכם.
ריכזנו את כל מה שבעל נכס צריך לדעת, לפי נושא: