נכסים שאנחנו מנהלים
"May's place is clean and he is a super responsive host! He provided clear instructions and there was ample parking."
"אני ממליץ בחום על מאי! רכשתי דירת השקעה בנתניה בליווי שלו, והוא נתן לי שירות יוצא דופן מקצה לקצה כבר מהיום הראשון — מאיתור הנכס המתאים בתוך התקציב שלי, דרך עיצוב וריהוט מאפס, ועד השקה וניהול מוצלחים ב-Airbnb. בתור מי שגר בחו״ל, הניהול המלא של מאי נותן לי שקט נפשי מוחלט והשקעה יציבה — ועדיין מאפשר לי לשמור תאריכים למשפחה שלי כשאנחנו מגיעים לישראל."
שאלות נפוצות
כמה הון עצמי צריך כדי להתחיל?
תלוי באזור ובאסטרטגיה — יש מסלולים שמתחילים מרכישת דירה קטנה בערי הצפון במחירים נגישים, ויש השקעות פרימיום. בפגישת הייעוץ נבנה תמונה מותאמת לתקציב שלכם.
מה התשואה הצפויה מדירת נופש?
נכס תיירותי מנוהל היטב במיקום נכון מניב בדרך כלל תשואה גבוהה משמעותית משכירות שנתית רגילה. התשואה בפועל תלויה במיקום, בנכס ובעונתיות — בפגישה נציג נתוני אמת מנכסים דומים שאנחנו מנהלים.
האם אתם גובים על פגישת הייעוץ הראשונה?
לא. שיחת ההיכרות והייעוץ הראשוני — חינם וללא התחייבות.
אני כבר בעלים של דירה — אפשר רק ניהול?
בוודאי. שירות הניהול שלנו מקצה לקצה זמין גם לבעלי נכסים קיימים — צילום, פרסום, אירוח, ניקיון, תחזוקה ודוח חודשי.
האם השקעה בדירת נופש בטוחה?
כמו כל השקעת נדל"ן — יש סיכונים: עונתיות, רגולציה ושינויי שוק. הליווי שלנו נועד לצמצם אותם בעזרת נתונים וניסיון, אבל חשוב להבין: אין תשואה מובטחת, ואנחנו לא יועצי השקעות מוסמכים. ההחלטה תמיד שלכם.
אילו מספרים קובעים אם נכס תיירותי משתלם?
שלושה שעובדים יחד: תפוסה (כמה לילות בחודש הנכס מושכר), ADR (המחיר הממוצע ללילה) ועלות התפעול. המכפלה של תפוסה ב-ADR היא ההכנסה ברוטו, ומה שנשאר אחרי התפעול הוא הרווח שלכם. בהערכה שאנחנו בונים אנחנו מציגים את שלושתם בנפרד.
אתם מלווים גם לפני הרכישה?
כן, וזה בדרך כלל השלב החשוב ביותר. אנחנו בודקים מיקום מול ביקוש אמיתי, פוטנציאל חלוקה (כמה חדרי שינה אפשר להוציא מהשטח — הרכיב שמזיז את ה-ADR יותר מכל), מצב הנכס ועלות ההשבחה, ורגולציה מקומית ותקנון הבית. אם הנכס לא מתאים לאירוח קצר-טווח נגיד את זה לפני שתחתמו.
למה דווקא הצפון ולא תל אביב?
רוב חברות הניהול בישראל מרוכזות בתל אביב, ושם גם מחירי הכניסה הגבוהים ביותר. בחיפה, בעכו, בנהריה ובגליל מחיר הרכישה נמוך משמעותית בעוד הביקוש התיירותי יציב לאורך השנה — וזה משנה מהותית את התשואה על ההון. זה גם האזור שבו העומק התפעולי שלנו הגדול ביותר.